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Le statut LMNP

Le statut LMNP

> Tout savoir sur le régime fiscal du Loueur Meublé Non Professionnel

Le statut LMNP est un régime fiscal destiné aux investisseurs afin de leur offrir certains avantages pour leurs placements.
Ce régime fiscal existe depuis 1949 et permet d'effectuer des acquisitions immobilières par le biais d'un statut spécifique.

Quelles sont les conditions pour bénéficier de ce statut ?

- Acheter un logement meublé éligible au statut LMNP
- Ne pas être inscrit au registre du commerce et des entreprises en tant que Loueur Meublé
  Professionnel (LMP)
- Ne pas percevoir plus de 23'000 € de revenus locatifs par le biais de ce régime fiscal
- Ne pas percevoir plus de 50% de ses revenus globaux par le biais de cette activité

Quels sont les avantages du LMNP ?

- Pour l'investisseur il n'y a aucune gestion locative, le bien est géré par un professionnel du secteur
- Les loyers sont perçus même si il n'y a pas de locataire
- Un bail commercial est signé entre l'investisseur et le gestionnaire ce qui permet de sécuriser le
  placement
- Le montant des loyers est fixé dans le bail commercial et donc ne peut pas être modifié
- La revalorsiation annuelle des loyers est également dans le bail commercial ce qui permet de bien
  maîtriser ses recettes
- Le bail commercial dans le neuf est d'une durée de 12 ans
- Une imposition avantageuse sur les revenus perçus
- La possibilité de récupération de la TVA (19,6%) sur le neuf
- En fonction des programmes les petits et gros travaux sont à la charge du gestionnaire
- Selon les programmes, le gestionnaire s'engage à payer les intérêts intercalaires ou à verser des
  pré-loyers

Quels sont les biens qui bénéficient de ce statut fiscal ?

- Les EHPAD
- Les résidences senior
- Les résidences de tourisme
- Les résidences d'affaire
- Les résidences étudiantes

Comment revendre un bien LMNP ?

Ces biens se revendent de plusieurs façons.
- Le propriétaire du logement trouve un acquéreur par ses propres moyens
- Le propriétaire peut revendre son bien au gestionnaire de la résidence
- Le propriétaire entre en contact avec des professionnels du marché secondaire et fait racheter
  son bien par une société spécialisée