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Le statut LMP

Le statut LMP

> Tout savoir sur le régime fiscal du Loueur Meublé Professionnel

Le statut du Loueur Meublé Professionnel est un statut fiscal dont peuvent bénéficier des investisseurs qui remplissent certains critères.

Quelles sont les conditions pour bénéficier de ce régime fiscal ?

- Au moins un membre du foyer fiscal doit être inscrit au registre du commerce et des entreprises en
  tant que loueur meublé professionnel
- Les revenus de cette activité doivent dépasser 23'000 € TTC par an
- Ces revenus doivent être supérieurs au montant total des autres revenus du foyer (salaires, BIC etc)

Quels sont les avantages fiscaux du LMP ?

- L'ensemble des frais (travaux, réparation etc) sont déduits
- Environ 80% de la valeur du bien est amortie sur plusieurs années permettant de percevoir des
  loyers quasiment nets d'impôts
- La totalité du déficit foncier peut être imputée sur le revenu global 
- Si l'activité à plus de 5 ans et que les recettes sont inférieures à 90'000 € il y aura une exonération
  des plus-values 
- Le logement LMP n'est pas soumis à l'impôt sur la fortune
- Des allégements des droits de succession 

Quels profils pour ce régime fiscal ?

- Les investisseurs ayant commencé à investir par le régime LMNP, sur le point de dépasser
  le seuil de 23'000 € par an de recettes, devront basculer en LMP afin de faire évoluer leur statut
  fiscal.
- Des personnes disposant de sommes disponibles en cash et souhaitant créer une rente sécurisée
  et défiscalisée. Par exemple des propriétaires de commerce, qui revendent leur patrimoine et
  disposent de liquidités.