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Le statut Censi Bouvard

Le statut Censi Bouvard

> Tout savoir sur le régime fiscal Censi Bouvard

Le régime Censi Bouvard est un régime fiscal destiné aux particuliers souhaitant défiscaliser. Les programmes immobiliers qui proposent ce régime le présentent comme le LMNP Censi Bouvard. Il faut savoir que tous les programmes LMNP ne sont pas automatiquement éligibles au Censi Bouvard.

Les biens qui peuvent en bénéficier doivent être neufs, en état futur d'achèvement, ou achevés depuis au moins 15 ans et faisant l'objet de travaux de réhabilitation ou de rénovation dans un EHPAD.

Quel sont les avantages du Censi Bouvard ?

- Le LMNP Censi Bouvard offre un déduction d'impôt de 11% du montant du bien HT pendant 9 ans
  dans une limite de 300'000 € d'investissement par an 
- Comme le LMNP Classique il est possible de récupérer la TVA (19,6%) environ 6 mois après la mise
  en location du bien
- Un bail commercial de 12 ans (sur du neuf) permet de sécuriser le placement et maîtriser le montant
  des loyers, la revalorisation locative et les différentes charges au fil du temps 
- L'investisseur bénéficie de loyers garantis

L'engagement du bailleur

Le bailleur s'engage à donner son bien au gestionnaire pour qu'il le loue pendant au moins 9 ans et s'engage à ne pas le transmettre pendant cette période.

Quelles sont les précautions à prendre ?

Comme pour toute acquisition immobilière il faut observer les différentes données du programme immobilier proposé par le gestionnaire. Il faut analyser attentivement la rentabilité du programme et les différents points du contrat de bail commercial. Il est nécessaire de privilégier un gestionnaire solide avec une assise financière afin de protéger son investissement.