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EHPAD en cash

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> Investissez dans un EHPAD en cash et percevez des loyers

Quand vous investissez en EHPAD au comptant, il est conseillé d’investir via le décret LMNP.
La fiscalité du LMNP sera plus avantageuse et permettra d’amortir jusqu’à 80 % la valeur du bien durant 20 à 25 ans.

De plus, en face des loyers vous pouvez déduire les charges, les intérêts et enfin l’amortissement de la valeur du bien. Le bénéfice en BIC est donc très faible. De ce fait, la rente créée par cet investissement en cash est quasi neutre de fiscalité. Le rapport locatif dans ce type d’investissement étant compris entre  4% et 5%, la rente sera environ de cet ordre, mais nette d’impôt. Vous aurez donc une rente totalement exonérée d'impôt et pourrez dépenser la totalité de vos loyers => idéal pour avoir des revenus complémentaires ou pour la retraite.

L’investissement en cash en EHPAD s’adresse plutôt à des personnes cherchant à obtenir une rente rapidement : qui viennent de recevoir un héritage, une donation ou bien des personnes à la retraite.

Prenons l’exemple d’un couple ayant accumulé 400'000 € sur une assurance vie et qui souhaite obtenir une rente sur un produit très peu risqué. Ce couple va racheter son contrat d’assurance vie et acquérir deux EHPAD en cash. Ce montage, sur une période pouvant aller jusqu’à 25 ans, peut leur rapporter une rente d’environ 1400 €/mois net.