Établissement du Cap Horn

  • PRIX : 151’016 € HT
  • RENDEMENT : 4,60%
  • STATUT : VEFA
  • Livraison : 3T 2019
  • Éligibilité Bouvard : non
  • Nombre de chambres : 157
  • Articles 605 et 606 : À la charge du gestionnaire
  • Indice de revalorisation des loyers : Indice composite LNA
  • Application indexation des loyers : Tous les ans
  • Règlement des loyers : Trimestriel
  • Durée du bail commercial : 12 ans
  • Superficie : De 20m2 à 32 m2
  • Loyer annuel HT : 5’118 €
  • Renouvellement du mobilier : Retenue sur loyers (2,28% /trimestre)
  • Assurance propriétaire non-occupant : À la charge de l’investisseur
  • Charges de co-propriété et syndic : À la charge du gestionnaire
  • Estimation de la taxe foncière : 560 €/an (investisseur)
  • Estimation des frais de notaire : 4’811 €
  • Avantage : Remboursement des frais intercalaires

Loyer annuel : 5’118 € HT

Prix FAI : 155’827 € HT

kergonidec Nord 29800 Landerneau

Le gestionnaire

Le Noble Age Groupe tire sa force et sa pérennité de son histoire, de son modèle d’exploitation et managérial, de sa politique d’investissement et de sa stratégie de développement. Le Noble Age Groupe, avec aujourd’hui 6 établissements en Bretagne dispose d’un ancrage territorial fort dans cette région.

Voir la fiche du gestionnaire Le Noble Age

La résidence

Ce nouvel établissement développera une surface de plancher de 11 330 m² répartis sur 4 niveaux : rez-de-chaussée bas, rez-de-chaussée haut, niveau 1 et niveau 2.

L’Établissement du Cap Horn sera situé au nord de la ville de Landerneau au sein de la nouvelle zone « Kergonidec Nord » aménagée par la Communauté de Communes du Pays de Landerneau-Daoulas, offrant une bonne visibilité en entrée de ville, sur des axes bien desservis.

L’établissement regroupera sur un même site 2 SSR existants, la Clinique de l’Elorn située à Landerneau et la Clinique Kerléna située à Roscoff.

Les projections de la région Grand Est

En 2040 la population en France sera de 73 millions d’habitants, avec 1,2 millions de personnes dépendantes et plus de 10 millions de personnes de plus de 75 ans. La population dépendante représentera donc environ 1,64 % de la population totale. En appliquant ce ratio à la Bretagne, nous obtiendrons en 2040 53’442 personnes dépendantes avec seulement 39’280 lits EHPAD proposés aujourd’hui.Ce déficit de lits EHPAD nous permet de constater que le secteur des maisons de retraite, des résidences séniors et des EHPAD continuera sa croissance et reste un secteur sécurisé.

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