Les jardins d’Ennery

  • PRIX : 151’770 € HT
  • RENDEMENT : 4,70%
  • STATUT : Ancien
  • VIR livré : 1T 2018
  • Éligibilité Bouvard : non
  • Nombre de chambres : 142
  • Articles 605 et 606 : À la charge du gestionnaire
  • Indice de revalorisation des loyers : Indice composite LNA
  • Application indexation des loyers : Tous les ans
  • Règlement des loyers : Trimestriel
  • Durée du bail commercial : 12 ans
  • Superficie : De 20m2 à 21 m2
  • Loyer annuel HT : 7’133 € HT
  • Renouvellement du mobilier : Retenue sur loyers (2,28% /trimestre)
  • Assurance propriétaire non-occupant : À la charge de l’investisseur
  • Charges de co-propriété et syndic : À la charge du gestionnaire
  • Estimation de la taxe foncière : Nous demander
  • Estimation des frais de notaire : 4’811 €

Loyer annuel : 7’133 € HT

Prix FAI : 182’124 € HT

Route de Livilliers 95300 Ennery

Le gestionnaire

Le gestionnaire et spécialiste EHPAD Le Noble Age Groupe est un professionnel du secteur de la dépendance, son modèle d’exploitation et managérial lui permette d’obtenir une croissance continue et de développer ses établissements sur tout le territoire avec une régularité rigoureuse., de sa politique d’investissement et de sa stratégie de développement. Le Noble Age Groupe, avec aujourd’hui 17 établissements en île-de-France dispose d’un ancrage territorial important dans cette région.

Voir la fiche du gestionnaire Le Noble Age

La résidence

Composé d’un EHPAD (Les Jardins d’Ennery) et d’un SSR (dont la construction démarrera en 2017), le pôle médical d’Ennery proposera une offre médicale complète dans le Val-d’Oise. Ce projet d’envergure permet au Noble Age Groupe de renforcer son ancrage territorial en Ile-de-France avec 17 établissements pour une capacité totale de 1 800 lits.

Dans un cadre de vie privilégié, au sein d’un vaste espace boisé de 25 hectares, la résidence, d’environ 7 500 m², sera composée après travaux de 142 chambres pour une capacité de 142 lits répartis sur deux niveaux (RDC et RDJ). Afin de mettre l’établissement en parfaite conformité avec le cahier des charges immobilier du Noble Age Groupe, « Les Jardins d’Ennery », (achevés en 2011) font l’objet d’un programme de travaux de restructuration et de rénovation de l’ensemble des parties communes

Les projections de la région île-de-France

En 2040 la population sera d’environ 73 millions d’habitants (projection INSEE), avec 1,2 millions de personnes âgées dépendantes et + de 10 millions de personnes de 75 ans et plus. Nous pouvons donc déterminer que la moyenne de la population des personnes âgées dépendantes représentera 1,64 % de la population totale. En appliquant ce pourcentage à la région Île-de-France, nous pourrions avoir en 2040 196’140 personnes âgées dépendantes avec seulement 55’200 lits EHPAD proposés aujourd’hui.

Le déficit de lits EHPAD est l’un des plus importants car il faudrait que la capacité de lits EHPAD soit presque quadruplée avant 2040 pour pouvoir accueillir suffisamment de personnes. La création de résidences complémentaires comme des résidences séniors et des maisons de retraites serait également bénéfique à la région.

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