Château de Villeniard

  • PRIX : 180’946 € HT
  • RENDEMENT : 4,20%
  • STATUT : Ancien
  • Article 605 et 606 : à la charge du gestionnaire
  • Indice de revalorisation des loyers : Indice EHPAD
  • Application indexation des loyers : Tous les 3 ans
  • Estimation du mobilier aujourd’hui : 200€HT
  • Renouvellement du mobilier : dans les 18 mois
  • Prix du renouvellement du mobilier : 3’500€HT
  • Règlement des loyers : Trimestriel
  • Durée du bail commercial : 10 ans
  • Charges de co-propriété et syndic : à la charge du gestionnaire
  • Estimation de la taxe foncière : 143 €/an
  • Estimation des frais de notaire : 14’400 €

Loyer annuel : 7’600 € HT

Prix FAI : 195’346 € HT

Rue de la Tuilerie, 77710 Vaux-sur-Lunain

Le gestionnaire

Depuis sa création, le groupe ORPEA a placé le bien-être et l’accompagnement des patients au centre de ses préoccupations. Les établissements ORPEA offrent les équipements nécessaires pour assurer un quotidien agréable aux occupants de ses résidences. C’est un gestionnaire reconnu et côté en bourse, il exploite + de 80’000 lits médicalisés. Retrouvez la fiche ORPEA ci-dessous :

Voir la fiche du gestionnaire ORPEA

La résidence

Ce château est un lieu historique transformé aujourd’hui en maison de retraite et qui dispose de 89 chambres. Le bail commercial à été renouvelé en 2016 pour une durée de 10 ans. Ce programme permet de profiter d’un bail commercial sécurisé avec divers avantages comme la prise en charge des travaux par le gestionnaire (articles 605 et 606 du Code civil). 

Les projections de cette région

En 2040 sur une population totale estimée de 73 millions d’habitants en France, 1,2 millions de personnes seront dépendantes et plus de 10 millions de personnes auront plus de 75 ans. Cela représente 1,64 % de la population totale qui sera dépendante et si on ramène cela à cette région, nous pourrions avoir 91’059 personnes dépendantes avec seulement 48’480 lits EHPAD construits aujourd’hui dans cette région.

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