Résidence Orpea Hirson

  • PRIX : 109’559 € HT
  • RENDEMENT : 3,8 %
  • STATUT : VEFA
  • Actable : 4ème trimestre 2020
  • Éligible : LMNP classique et Censi-Bouvard
  • Durée du bail : 9 ans et 1 mois
  • Règlement des loyers : Trimestriel
  • Indexation des loyers : Indice EHPAD avec des plafonds
  • Application de l’indexation : Triennale
  • Entretien des lieux : Gestionnaire
  • Renouvellement du mobilier : Investisseur
  • Assurances : Gestionnaire
  • Travaux (art. 605 & 606) : Gestionnaire
  • Travaux de mise en conformité : Gestionnaire
  • Honoraires de syndic : Gestionnaire
  • Taxe sur les ordures ménagères : Gestionnaire
  • Impôts fonciers : Investisseur

Loyer annuel : 4’130 € HT

Prix FAI : nous consulter

RUE ANTOINE ET RUE DE DINAN 02500 HIRSON

Le gestionnaire ORPEA, un leader

Le groupe ORPEA est reconnu à l’international avec 1014 résidences exploitées, 30 ans d’expérience et un chiffre d’affaires de 3,7 milliards en 2019. Ce groupe privé indépendant s’impose comme l’un des leaders européens de la prise en charge de la dépendance avec + de 1000 établissements, soit près de 104 234 lits dans 22 pays et 55 000 collaborateurs.

Une résidence en VEFA à partir de 109’559€ HT

Nichée entre le parc naturel régional des Ardennes et celui de l’Avesnois, la commune d’Hirson se situe à une dizaine de minutes de la frontière belge, à 1h20 de route de Reims et 50 minutes de Charleville-Mézières. La résidence profite d’une localisation en centre ville avec tous les commerces de proximité accessibles à quelques minutes à pied ainsi que la gare SNCF d’Hirson à environ 500 mètres. Le bâtiment se composera de 90 chambres entre 20 et 28 m2 : 88 chambres simples (74 places d’hébergements permanents et 14 places d’hébergements permanents pour personnes atteintes de la maladie d’Alzheimer) et de 2 chambres d’hôtes pour recevoir les familles directement sur place.

Une région à fort potentiel

L’amélioration de la médecine et de l’espérance de vie amène à un vieillissement de la population plus rapide et nécessite donc la création d’établissements tels que les résidences séniors, les EHPAD et les maisons de retraite.En 2040 la population totale en France sera de 73 millions d’habitants selon l’INSEE, avec 1,2 millions de personnes dépendantes. Donc nous obtenons une moyenne de 1,64 % de la population totale qui sera dépendante. Lorsque l’on utilise cette statistique pour la région Nord Pas-de-Calais Picardie, nous obtenons potentiellement 98’201 personnes âgées dépendantes avec 46’480 lits EHPAD construits aujourd’hui dans cette région. La demande est donc très importante dans cette région.

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