La Talaudière

  • PRIX : 115’642 € HT
  • RENDEMENT : 4,20%
  • STATUT : Ancien
  • Article 605 et 606 : à la charge du gestionnaire
  • Indice de revalorisation des loyers : Indice EHPAD
  • Application indexation des loyers : Tous les 3 ans
  • Estimation du mobilier aujourd’hui : 3’200€HT
  • Règlement des loyers : Trimestriel
  • Durée du bail commercial : 10 ans
  • Début du bail : 01/11/2017
  • Fin du bail : 31/10/2026
  • Charges de co-propriété et syndic : à la charge du gestionnaire
  • Estimation de la taxe foncière : 440 €/an
  • Estimation des frais de notaire : 9’900 €

Loyer annuel : 4’861 € HT

Prix FAI : 125’542 € HT

2 Sentier des Écureuils, 42350 La Talaudière

Le gestionnaire

Depuis sa création, le groupe ORPEA a placé le bien-être et l’accompagnement des patients au centre de ses préoccupations. Les établissements ORPEA offrent les équipements nécessaires pour assurer un quotidien agréable aux occupants de ses résidences. C’est un gestionnaire reconnu et côté en bourse, il exploite + de 80’000 lits médicalisés. Retrouvez la fiche ORPEA ci-dessous :

Voir la fiche du gestionnaire ORPEA

La résidence

Cette résidence EHPAD est située en zone pavillonnaire sur la colline de La Talaudière à proximité du centre ville, la résidence”La Talaudière” accueille les personnes âgées dépendantes au sein de son établissement. Cette résidence gérée par le groupe ORPEA se trouve à proximité de la ville de Saint-Etienne. Elle est située dans un environnement calme et dispose de 90 lits au total.

Les projections de cette région

Selon l’INSEE en 2040 la population totale en France serait de 73 millions d’habitants, avec 1,2 millions de personnes dépendantes et plus de 10 millions de personnes de plus de 75 ans. Donc nous aurons 1,64 % de la population totale qui sera dépendante et si nous utilisons cette statistique pour la région Auvergne Rhône-Alpes, nous atteignons plus de 127’000 personnes dépendantes avec seulement 75’000 lits EHPAD construits aujourd’hui dans cette région.

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