Les points clés de l’investissement EHPAD

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Dans le contexte économique que la France et l’Europe traversent après les crises financières successives et la volatilité des marchés financiers, les investisseurs souhaitent se positionner sur des secteurs sécurisés comme l’immobilier géré. Les résidences de services permettent de devenir propriétaire d’un bien immobilier tout en déléguant la gestion à un professionnel. Il est possible de devenir propriétaire d’une chambre EHPAD tout en profitant d’avantages fiscaux. 

Pourquoi investir en EHPAD ?

→ Baisse d’impôts jusqu’à 33 000 euros : avec la loi Censi-Bouvard, vous avez la possibilité de réduire votre impôt sur le revenu à hauteur de 11% pendant 9 ans dans la limite de 300 000 euros. Le statut LMNP classique permet également de profiter d’un avantage fiscal : l’amortissement des loyers.

→ Un secteur « contrôlé » par l’État : les résidences de services de type EHPAD ne peuvent être construites sans signer une convention tripartite entre l’État (conseil général), l’ARS (Agence Régionale de Santé) et le gestionnaire de la résidence, ce qui permet de maîtriser le nombre de constructions et conserver un taux d’occupation élevé (98% en moyenne sur le territoire).

→ Vieillissement de la population : le vieillissement de la population est inéluctable, avec une forte croissance du nombre de personnes âgées (INSEE) dans les prochaines années. Le secteur EHPAD offre une visibilité à long terme.

→ Rentabilité jusqu’à 5% : le rendement moyen est de 4,5% par an, il peut cependant selon les programmes et sur des lots arrivant en fin de bail être de + de 5% par an, ce qui dans le contexte économique actuel en fait l’un des placements avec le rapport rendement/risque le + intéressant.

→ Un bail commercial : le bail commercial est le contrat qui vous lie avec l’exploitant de la résidence. Il vous permettra de savoir si c’est vous ou le gestionnaire qui paiera les travaux au sein de la résidence et connaître dans le détail les points-clés de votre investissement. 

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Notre société est spécialisée dans le conseil en investissement en chambre EHPAD. Nos conseillers sont experts tant sur l’aspect juridique que sur l’aspect patrimonial de l’investissement. Nous travaillons quotidiennement avec les différents acteurs de ce marché pour proposer les meilleurs produits immobiliers à nos clients.

Nous avons accès à l’ensemble de l’offre EHPAD et nous ne sommes donc pas bloqués par des partenariats d’exclusivité. Nous pouvons effectuer notre sélection de produits en toute indépendance afin d’identifier les meilleurs programmes et les proposer à nos clients.

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