Investir à crédit dans un EHPAD

1. Pourquoi investir à crédit dans une chambre EHPAD ?

Un investissement à crédit permet de profiter de l’effet de levier du crédit. L’essentiel est de se servir de ce levier lorsque les taux sont bas afin de limiter l’effort de trésorerie au maximum. Depuis plusieurs mois nous observons une forte baisse des taux, et l’année 2018 restera une année propice à l’investissement par le biais du crédit pour l’acquisition d’une chambre EHPAD.

2. Le mécanisme de l’effet de levier pour l’achat d’un EHPAD à crédit ?

En achetant un bien d’immobilier locatif à crédit comme une chambre EHPAD (loyers garantis), vous rembourserez une partie des mensualités de crédit à l’aide des loyers perçus de votre investissement immobilier. L’effet de levier du crédit met en valeur la contribution du locataire à prendre en charge votre crédit (environ 70%) et à minimiser votre contribution à la création de votre patrimoine.

L’autre avantage à réaliser un investissement à crédit est la possibilité de déduire les intérêts d’emprunt des loyers perçus. En effet, grâce à la déduction des intérêts vous pourrez minimiser l’impact fiscal de revenus fonciers et profiter d’une fiscalité efficace.

à savoir : notez que si vous faites un apport d’environ 30% (sur la base d’un crédit de 15 ans environ) vous pourrez être en opération “neutre” et ne pas avoir de remboursement auprès de votre établissement bancaire, les loyers couvrent la mensualité.

3. Les objectifs de l’achat à crédit

Si vous effectuez cet investissement à crédit l’objectif est de se constituer un patrimoine et préparer sa retraite avec un complément de revenus tout en profitant d’un régime fiscal attractif afin de ne pas voir son IR s’envoler.

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