Investir cash dans un EHPAD

 

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1. Pourquoi investir en cash dans une chambre EHPAD ?

Quand vous investissez en EHPAD en cash, il est conseillé d’investir via le décret LMNP classique afin de profiter de l’amortissement des loyers.
La fiscalité du LMNP sera avantageuse et vous permettra d’amortir jusqu’à 80 % de la valeur du bien durant 20 à 25 ans.
En face des recettes locatives vous pouvez déduire les charges, et amortir la valeur du bien. Le bénéfice en BIC sera donc très faible. De ce fait, la rente créée par cet investissement en cash est quasi neutre de fiscalité. Le rapport locatif dans ce type d’investissement étant compris entre  4% et 5%, la rente sera environ de cet ordre, mais nette d’impôt. Vous aurez donc une rente en partie exonérée d’impôt et pourrez dépenser la totalité de vos loyers => idéal pour avoir des revenus complémentaires ou pour la retraite.

2. À qui s’adresse l’achat d’une chambre EHPAD cash ?

L’investissement en cash d’une chambre EHPAD s’adresse plutôt à une personne cherchant à obtenir une rente rapidement : qui vient de recevoir un héritage, une donation ou bien une personne à la retraite. Le fait d’acheter cash et notamment un EHPAD ancien vous permettra d’avoir un premier loyer peu de temps après le passage chez le notaire.

3. Exemple d’un achat de chambre EHPAD dans l’ancien

Prenons l’exemple d’un couple ayant accumulé 400’000 € sur une assurance vie et qui souhaite obtenir une rente sur un produit très peu risqué. Ce couple va racheter son contrat d’assurance-vie et acquérir deux EHPAD en cash. Ce montage, sur une période pouvant aller jusqu’à 25 ans, peut leur rapporter une rente d’environ 1600 €/mois nets contre environ 700 €/ mois si l’argent reste dans un contrat d’assurance vie en fonds euros.

4. Achat d’un EHPAD dans l’ancien ou dans le neuf

Notre société propose des programmes sélectionnés avec les meilleurs gestionnaires dans le neuf et dans l’ancien. Cependant selon vos attentes et votre profil patrimonial nous pourrons vous proposer un investissement adapté à votre situation. En laissant vos coordonnées, vous serez contacté par l’un de nos experts afin de vous proposer nos meilleurs lots EHPAD dans l’ancien et le neuf.

 

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