Les Jardins d’Henriville

  • PRIX : 185’051 € HT
  • RENDEMENT : 4,40%
  • STATUT : VEFA
  • Livraison : 2T 2020
  • Éligibilité Bouvard : oui
  • Nombre de chambres : 82
  • Articles 605 et 606 : À la charge du gestionnaire
  • Indice de revalorisation des loyers : Indice composite LNA
  • Application indexation des loyers : Tous les ans
  • Règlement des loyers : Trimestriel
  • Durée du bail commercial : 12 ans
  • Superficie : De 20m2 à 31 m2
  • Loyer annuel HT : 8’142 € HT
  • Renouvellement du mobilier : Retenue sur loyers (3,15% /trimestre)
  • Assurance propriétaire non-occupant : À la charge de l’investisseur
  • Frais de syndic annuel : 99€/an
  • Taxe foncière : 851€
  • Taxe ordures ménagères : À la charge de l’investisseur
  • Estimation des frais de notaire : 4’000 €

Loyer annuel : 8’142 € HT

Prix FAI : 189’051 € HT

124, rue Camille Desmoulins 80000 Amiens

Le gestionnaire

Le gestionnaire et spécialiste EHPAD Le Noble Age Groupe (renommé récemment LNA Santé) est un professionnel du secteur de la dépendance, le groupe se développe sur tout le territoire avec une régularité et un positionnement haut de gamme. LNA Santé est aujourd’hui le 6ème exploitant privé en France avec 44 établissements EHPAD et 4’375 lits.

Voir la fiche du gestionnaire Le Noble Age

La résidence

Amiens, capitale Régionale de Picardie, située au cœur des Hauts-de-France, région la plus dense après l’Île-de France, est régulièrement classée comme l’une des villes les plus attractives de France pour les entreprises parmi les villes de même taille.

A quelques minutes à pied du centre-ville, la résidence « Les Jardins d’Henriville » se situera dans le quartier le plus recherché d’Amiens, à moins de 2 km de la célèbre cathédrale Notre-Dame classée au patrimoine mondial de l’UNESCO.

Le quartier d’Henriville, quartier chic et dynamique, bénéficie de toutes les commodités (nombreuses écoles, commerces, restaurants) tout en profitant du calme résidentiel et de nombreux espaces verts et de détente tel que le square Beau Regard à deux pas de la résidence.

Les projections de la région île-de-France

L’amélioration de la médecine et de l’espérance de vie amène à un vieillissement de la population plus rapide et nécessite donc la création d’établissements tels que les résidences séniors, les EHPAD et les maisons de retraite.

En 2040 la population totale en France sera de 73 millions d’habitants selon l’INSEE, avec 1,2 millions de personnes dépendantes. Donc nous obtenons une moyenne de 1,64 % de la population totale qui sera dépendante. Lorsque l’on utilise cette statistique pour la région Nord Pas-de-Calais Picardie, nous obtenons potentiellement 98’201 personnes âgées dépendantes avec 46’480 lits EHPAD construits aujourd’hui dans cette région.

Le déficit de lits EHPAD est l’un des plus importants car il faudrait que la capacité de lits EHPAD soit presque quadruplée avant 2040 pour pouvoir accueillir suffisamment de personnes. La création de résidences complémentaires comme des résidences séniors et des maisons de retraites serait également bénéfique à la région.

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