Résidence Orpea Aisne

  • PRIX : 111’642 € HT
  • RENDEMENT : 3,80%
  • STATUT : VEFA
  • Livraison : 2T 2020
  • Éligibilité Bouvard : Oui
  • Nombre de chambres : 105
  • Articles 605 et 606 : À la charge du gestionnaire
  • Indice de revalorisation des loyers : Indice EHPAD plafonné
  • Application indexation des loyers : Tous les 3 ans
  • Règlement des loyers : Trimestriel
  • Durée du bail commercial : 9 ans
  • Superficie : De 20m2 à 30 m2
  • Loyer annuel HT : 4’220 €
  • Prix du mobilier HT : 3’500 € (inclus)
  • Renouvellement du mobilier : Tous les 9 ans (investisseur)
  • Assurance propriétaire non-occupant : À la charge de l’investisseur
  • Charges de co-propriété et syndic : À la charge du gestionnaire
  • Estimation de la taxe foncière : 345 €/an (investisseur)
  • Estimation des frais de notaire : 3’600 €

Loyer annuel : 4’220 € HT

Prix FAI : 115’242 € HT

Avenue du College 02130 Fère-en-Tardenois

Le gestionnaire

ORPEA est un grand groupe privé indépendant, spécialisé dans la gestion de la dépendance. Il possède 30 années d’expérience avec +800 résidences EHPAD. En 2018 son chiffre d’affaire est de + 3 milliard d’€.Voir la fiche du gestionnaire ORPEA

La résidence

L’établissement, qui se situe à Fère-en-Tardenois dans l’Aisne, présente un cadre paisible idéal pour le bien-être des seniors. La résidence est composée de 105 chambres de 20 à 30 m². Elle dispose de nombreux services : salon, coiffeur, restaurant, bibliothèque ainsi qu’une équipe de soins complète avec thérapeute, psychologue, médecin, kiné et ergothérapeute. La défiscalisation pourra démarrer en 2020.

Les projections de la région Hauts-de-France

L’amélioration de la médecine et de l’espérance de vie amène à un vieillissement de la population plus rapide et nécessite donc la création d’établissements tels que les résidences séniors, les EHPAD et les maisons de retraite pour personnes dépendantes, autonomes ou semi-autonomes.En 2040 la population totale en France sera de 73 millions d’habitants selon l’INSEE, avec 1,2 millions de personnes dépendantes. Donc nous obtenons une moyenne de 1,64 % de la population totale qui sera dépendante. Lorsque l’on utilise cette statistique pour la région Hauts-de-France, nous obtenons potentiellement 98’201 personnes âgées dépendantes avec 46’480 lits EHPAD construits aujourd’hui dans cette région.Ce déficit de lits EHPAD nous permet de constater que le secteur des maisons de retraite, des résidences séniors et des EHPAD continuera sa croissance et reste un secteur ou les infrastructures manquent.

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