Résidence Charles d’Orléans

  • PRIX : 119’000 € HT
  • RENDEMENT : 4,20%
  • STATUT : VEFA
  • Livraison : 3T 2019
  • Éligibilité Bouvard : Oui
  • Articles 605 et 606 : À la charge du gestionnaire
  • Indice de revalorisation des loyers : Indice EHPAD
  • Application indexation des loyers : Tous les ans
  • Règlement des loyers : Trimestriel
  • Durée du bail commercial : 12 ans
  • Superficie : 21,3 m2
  • Loyer annuel HT : 4’998 €
  • Prix du mobilier HT : 3’000 €
  • Renouvellement du mobilier : Tous les 9 ans (investisseur)
  • Charges de co-propriété : À la charge du gestionnaire
  • Assurance propriétaire non-occupant : À la charge de l’investisseur
  • Syndic : À la charge de l’investisseur
  • Estimation de la taxe foncière : n/a € (investisseur)
  • Estimation des frais de notaire : 4’200 €

Loyer annuel : 4’998 € HT

Prix FAI : 119’000 € HT

1A rue Charles d’Orléans 16100 Cognac

Le gestionnaire

Le Groupe DOMIDEP a développé un savoir-faire reconnu dans la conception, la réalisation, la rénovation et l’exploitation de résidences pour personnes âgées dépendantes. C’est l’un des acteurs privés majeurs du secteur médico-social en France avec à ce jour 51 établissements EHPAD et 3500 lits exploités.
En 2013, avec l’entrée de PREDICA (filiale assurance vie du Crédit Agricole) au capital de DOMIDEP, le Groupe poursuit sa stratégie de développement sur un marché en croissance forte et durable, liée à l’évolution démographique attendue et en particulier celle des personnes âgées dépendantes.

La résidence

La “Résidence Charles d’Orléans ” est située près du centre-ville et des commerces, et proche d’une zone commerciale. Elle est accessible par la N 141 (sur l’axe Angoulême / Saintes) et l’autoroute A10 se situe à 15 minutes.
Le projet est une extension d’une résidence existante, il comprendra 45 chambres dont une unité protégée de 17 chambres.
Un bail avantageux, et un gestionnaire qui fait partie du top 6 des gestionnaires privés d’EHPAD en France en 2017.

Les projections de la région Nouvelle Aquitaine

En 2040 sur une population totale estimée de plus de 70 millions d’habitants en France, 1,2 millions de personnes seront dépendantes. Cela représente 1,64 % de la population totale qui sera dépendante et si on ramène cela à la région Nouvelle Aquitaine, nous pourrions avoir environ 92’000 personnes dépendantes avec seulement 48’000 lits EHPAD existants aujourd’hui dans cette région.

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